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万科不同股东的多家合作企业,公司注册指向同一号码

        3月31日,万科A(SZ00002)发布了2022年年报,过去三年来,归属联营、合营公司的权益投资收益首次出现负值。这引起了投资者的疑问,为什么万科拥有如此庞大的联营、合营企业,但却会出现接近8亿元的亏损?

        根据年报,万科对联营企业、合营企业的股权投资余额截止2022年12月31日,仍有1298.95亿之巨,但依旧会出现7.99亿元的亏损。而在前一年,万科通过联营、合营企业获得的股权投资收益也约有48亿元,而2020年万科的收益还曾经接近百亿。

        大规模的投入,换得的却是持续下降的收益,不免让人疑惑万科坚持投资的原因是否除了获利之外另有他虑。根据公开信息显示,与万科联营的数家不同股东的企业,背后却有一个共同的注册手机号——13600198620 ,而该号码的主人并未公开与万科的关系,至今还不明确,东方网地产频道就此问题向万科企业股份有限公司总部发去沟通邮件,但截至发稿前并未收到回复。

 高息融资低息房放款?

        与2021年年末相比,万科2022年年末对联营、合营公司的股权投资余额减少了约149亿元。

        可另一方面,公司的应收联营企业、合营企业的款项余额却由2021年年末的1380 .12亿元,飙升至1539.02亿元。

       以2022年年末的,应收联营、合营企业款/股东投资余,会发现万科借给联营公司的资金是股权投资的1.18倍。

       如果再扣除,对联营、合营项目的应付款,万科2022年年末对联营、合营企业的净借款增加了超过200亿元。可是因此获得的利息收益,却只是比2021年多了2.47亿元而已。如果,进一步以利息收益计算万科借给联营、合营项目资金的利率,甚至低于一年期的银行基准利率。

       截止2022年12月31日,万科的有息负债总规模合计 3141.1 亿元,存量融资的综合融资成本达到4.06%。将自己高息借来的钱,低利率地交给联营、合营企业用,这样的操作于万科一向沉稳的商业行为有些不符。

注册了一百多家企业的蹊跷号码

        深究一步,与万科合作的多家合作企业,虽然公司名称、股东身份、注册地址有不小的差别,但最终却使用了同一手机号码注册。例如,万科只拥有10%股权的深圳市东方欣悦实业有限公司(以下简称“东方欣悦”)。年报显示,截止2022年年末,这家注册资金只有3.61亿元的企业,万科对后者的应收账款的账面余额是25.92亿元。

      但这一公司的最终控股公司——深圳市泰欣翔汇实业有限公司,所使用的登记号码——13600198620 ,与万科另一联营企业——天津和谐家园建设开发有限公司的股东——深圳市广汇达置业投资有限公司,所使用的工商登记注册手机号码相同。

 

        万科的另一联营公司北京绿城银石置业有限公司的最终控股股东深圳市锦地投资咨询合伙企业(有限合伙),也使用13600198620这个注册号码。

        同号码注册的企业里,还包括了深圳市锦琇康诚实业有限公司,后者参与了惠州慧通置业有限公司、南京万浜房地产有限公司、惠州市科卉投资开发有限公司等联营、合营企业。根据启信宝的统计,使用这一号码注册的公司总计有111家之多。所涉及的范围不仅仅只有地产开发,也包括资产管理、投资、科技、商贸等业务板块,。

        那么,这些企业究竟和万科或万科高层有着怎样的联系,可以获得万科不计成本的资金协助,这种公司关系的存在是否会对企业信息安全、股东收益有影响?东方网地产观察为此向万科企业股份有限公司总部发出了沟通邮件,但截止发稿未获回应。

 

 

 

 

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